外婆想把房产分给外孙女该怎么办理

房产赠与需遵循相关规定办理手续。若外婆想将房产赠与外孙女，需双方携带身份证明、房产证、亲属关系证明等材料，共同到不动产登记中心签订赠与合同并办理过户登记。需注意以下要点： 赠与过程中会产生契税、个人所得税等税费，具体标准因地而异。若房产为外婆名下唯一住房且持有满五年，可能免征部分税费。若外孙女已成年，可直接作为受赠人；若未成年，需由监护人代为办理。 若房产存在抵押或共有人，需先解除抵押或取得共有人书面同意。建议提前咨询当地税务和登记部门，核实所需材料及费用。完成过户后，外孙女即成为房产合法权利人。 亲属间赠与虽常见，但仍建议通过书面协议明确细节，避免日后纠纷。若涉及多子女家庭或特殊财产分配，可考虑公证等方式进一步确认赠与意愿。- AI整理生成 - 收起