离婚房产如何按市场价分割？

离婚时房产按市场价分割需要综合考虑房屋产权登记情况、购房资金来源、婚姻存续期间还贷贡献等因素。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上应均等分割。可以先委托专业评估机构出具市场价值报告，作为分割依据。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，产权仍归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。计算方式一般为：补偿额=（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房屋增值部分×50%。实际操作中还需结合还贷流水等证据材料。若双方协商不成，可向法院提起诉讼。法院会结合房产来源、居住需求、子女抚养等情况综合裁判。需要注意，房产证加名不等于必然平分，具体分割比例要看实际出资和还贷情况。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。- AI整理生成 - 收起