分摊土地面积是公摊吗

分摊土地面积和通常所说的“公摊”(房屋公摊面积)不是同一概念,二者分属不同范畴,具体区别如下:1. 分摊土地面积针对的是土地使用权的共有分摊:它是指小区内全体业主共同使用的土地面积(如小区道路、绿化用地、公共设施配套用地等),按规则分摊到每个业主名下的土地份额。计算时一般以小区总土地面积为基数,扣除独栋房屋等独立使用的土地面积后,再按各业主房屋建筑面积的比例分摊,最终体现在不动产权证的“分摊土地面积”栏。2. 房屋公摊面积针对的是房屋建筑面积的共有分摊:它是指房屋内全体业主共同使用的建筑部分(如楼梯间、电梯井、管道井、设备间、公共门厅等),按规则分摊到每套房屋的建筑面积。计算时以房屋总建筑面积为基数,扣除各套房屋的套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)后,再按套内面积比例分摊,体现在房屋测绘报告的“公摊面积”栏。简言之,二者分别对应土地和房屋的共有部分分摊,不能直接等同。 收起