离婚时房产怎么分？归属规则一文看懂

离婚时房产分割主要看产权登记和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，属于个人财产；婚后共同还贷的房产，还贷部分及增值部分需协商分割。登记在双方名下的房产原则上均分，但法院会考虑实际出资、婚姻存续期长短等因素酌情调整。房产来源复杂时，比如父母出资购房，需结合出资凭证判断。若父母明确表示赠与一方，通常认定为个人财产；无明确约定的婚后赠与，可能视为夫妻共同财产。涉及农村宅基地房的，需注意土地性质限制，非集体成员可能无法分割房屋所有权。特殊情形如经济适用房等政策性住房，需符合交易条件后才能处置。建议双方先协商，协商不成可向法院提起诉讼。处理过程中注意保留购房合同、付款凭证等证据，必要时可咨询专业机构出具评估报告。- AI整理生成 - 收起