商铺分割该走什么流程？

商铺分割涉及多个环节，需重点关注产权调整与实际使用功能的匹配。在操作前需确认该商铺是否具备分割条件，通常要求原产权清晰、无抵押查封等限制，且分割后各部分能独立满足消防、建筑安全等基本要求。具体流程上，首先要取得规划部门的审核意见，确认分割方案符合城市规划要求。接着委托有资质的测绘机构重新测绘，出具分割后的产权面积报告。持上述材料向不动产登记机构申请变更登记，同步办理税务申报缴纳相关税费。若涉及共有产权人，需提供全体权利人同意的书面证明。实际操作中需注意：分割后的商铺可能因面积变化导致用途受限，例如部分区域不再符合商业用房最低面积标准；若商铺处于租赁状态，还需提前与承租人协商补偿方案。建议提前咨询专业机构评估分割的经济性和可行性。- AI整理生成 - 收起