买房定金什么情况下可以退？

关于买房定金的退还问题，需结合实际情况判断。若因开发商未取得预售许可、虚假宣传或房屋存在重大瑕疵（如主体结构问题），购房者有权要求退还定金，并可主张双倍返还。这种情况下，相关规定明确保护买方权益。 若是购房者单方面反悔，通常定金不退。但若双方在认购书中约定了无条件退定条款，或开发商同意协商解除，则可能退还。建议签订协议前仔细阅读条款，尤其是定金处理的部分，必要时可留存宣传资料等证据。 特殊情况下，如购房者因重大疾病、突发经济困难等客观原因无法履行合同，可尝试与开发商协商退还部分定金，但需提供证明材料。实际操作中，成功与否取决于开发商态度和合同具体约定。 总之，定金退还的关键在于违约责任的认定。购房前务必核实开发商资质和房屋状况，明确合同条款，避免事后纠纷。若已产生争议，可向当地住建部门或消协反映，寻求调解帮助。- AI整理生成 - 收起