离婚房产增值部分如何计算证明？

离婚时房产增值部分的计算需要结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期等因素综合考量。若房产为婚前购买且登记在一方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算时通常以还贷本息总额占购房总成本的比例，乘以离婚时房产评估值与购房原值的差额得出。例如总价100万元的房产，婚后共同还贷40万元（含利息），离婚时房产增值至200万元，则增值部分补偿约为（40÷100）×（200-100）=40万元。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上增值部分均属共同财产。需注意区分自然增值与人工增值，如装修投入带来的增值需单独核算。实际操作中建议委托专业评估机构出具报告，同时保留购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料。双方对计算方式有争议的，可协商或通过司法途径解决。- AI整理生成 - 收起