卖房时房东需要承担哪些费用？

卖房过程中房东需要承担的费用主要分为以下几类。交易税费是最大支出项，普通住宅满2年可免征增值税，若不满2年则按差额5.3%缴纳；个人所得税通常按成交价1%或差额20%征收，满五唯一住房可免征。中介服务费一般为成交价1-2%，需注意部分城市买卖双方共同承担。权证登记费住宅类80元/套，若有贷款还需支付抵押注销登记费。评估费按评估值0.1%-0.5%收取，商业房产费率较高。提前还贷可能产生违约金，具体要看贷款合同约定。建议保存好各类缴费凭证，部分费用可在计算个税时抵扣。不同城市政策存在差异，例如北上广深与非限购城市的税费标准就不完全相同，实际操作前最好咨询当地房管部门。- AI整理生成 - 收起