婚前买的房子婚后算共同财产吗？

婚前全款购买的房产是否属于夫妻共同财产，需结合具体情况分析。若购房时已支付全部房款并完成产权登记，且房产证仅登记购买方一人名字，该房产通常视为个人财产。婚后若未发生产权变更或共同还贷行为，原则上不因婚姻关系自动转化为共同财产。婚后若对房产进行过共同还贷、装修等资金投入，相关增值部分可能被认定为共同财产。例如，婚后用夫妻共同收入偿还贷款，即便房产登记在一方名下，另一方也可能对还贷部分及其对应增值享有权益。若婚前购房仅支付首付款，婚后共同偿还贷款，则法院可能判定房产归登记方所有，但需对另一方补偿还贷部分及相应增值。实际操作中，建议通过书面协议明确财产归属，避免日后纠纷。房产证加名或签订财产协议是常见确权方式。加名后房产性质将发生变化，可能被视为赠与行为。涉及财产分割时，法院会综合考虑购房时间、出资比例、产权登记、婚姻存续期贡献等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起