离婚时按揭房增值部分怎么分？

离婚时按揭房增值部分的分配需要结合购房资金来源、还贷情况等因素综合判断。若房产属于夫妻共同财产，增值部分原则上应平均分割。具体要看首付款来源，如果是婚前一方支付首付并登记在其名下，婚后共同还贷，那么离婚时房产一般归登记方所有，但需对共同还贷及相应增值部分给予另一方补偿。对于婚后共同还贷部分，不论还款资金来自哪方收入，在法律上都视为夫妻共同财产投入。计算补偿金额时，通常以共同还贷总额占房屋总成本的比例，乘以离婚时房屋评估价值与购房总成本的差额，得出应补偿的增值部分。实际操作中还需考虑房屋折旧、装修投入等因素。若双方对房产分割无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院会依据相关规定，综合考虑双方对房产的贡献、婚姻存续时间、子女抚养等情况作出判决。需要注意的是，未取得房产所有权的一方，其补偿金额可能因市场波动而与预期存在差异。- AI整理生成 - 收起