商铺违约不租了，租户装修费能赔多少？

商铺租赁违约涉及装修补偿问题时，需综合考虑合同约定与实际损失。若租赁合同中对装修补偿有明确条款，通常按约定执行；若无约定，则需评估装修残值。装修残值指装修剩余使用价值，一般按装修总投入除以合同租期，再乘以剩余租期计算。装修是否经出租方同意是关键分界线。经同意的装修，租户可主张残值补偿；未经同意的装修，出租方有权要求恢复原状。对于可拆除的装修材料（如灯具、货架），租户可自行拆走；不可拆除部分（如地砖、吊顶）则需协商折价补偿。实务中建议优先协商解决，协商不成可申请第三方调解。需注意保留装修合同、付款凭证、现场照片等证据，必要时可通过专业评估确定损失金额。若违约方为出租人，除装修补偿外，租户还可主张搬迁费、停产停业损失等直接损失。- AI整理生成 - 收起