离婚时贷款未还清的房产怎么分割？

离婚时贷款未还清的房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、还贷贡献等因素。若房产系婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的，原则上房产归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。补偿金额可协商确定，或通过专业评估计算婚后还贷本息及对应增值比例。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续还贷并持有房产，同时向另一方支付折价款；若双方均不愿持有，可出售房产后分割净得款，剩余贷款由双方按比例清偿。实际操作中需注意：继续还贷方需重新与银行签订协议，变更还款主体；若涉及公积金贷款，还需符合当地公积金管理中心的规定。特别提醒：若房产涉及父母出资等复杂情形，建议留存购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，便于厘清财产性质。分割方案需以书面形式明确约定，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起