离婚时房产到底归谁？怎么分才公平？

离婚时房产分割需结合实际情况判断。若房产系婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房、婚后共同还贷的情况，房产归属需协商解决，协商不成时，法院一般判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后共同购置的房产，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产均等分割。若存在父母出资情况，需根据出资性质区别对待：明确赠与双方的按共同财产处理；明确赠与单方的视为个人财产。特殊情形如一方存在严重过错，财产分配比例可能适当调整。房产分割既要考虑法律因素，也要兼顾家庭贡献、子女抚养等现实情况。建议双方优先协商，若分歧较大，可提供购房凭证、还款记录等证据材料，由相关部门依据事实进行认定。处理过程中应注意保留原始票据，避免因证据不足影响权益分配。- AI整理生成 - 收起