离婚分到的房子卖掉再买新房该怎么操作？

离婚分到的房产若要出售再置换新房，需重点关注产权明晰和交易流程合规性。若房产已明确归属且无争议，需先办理产权过户至本人名下，确保房产证、离婚协议或相关法律文书齐全。出售时需缴纳增值税、个人所得税等税费，持有时间满两年可减免部分税费，具体需根据当地政策核定。 售房款到账后购置新房，需结合自身购房资格、贷款条件综合考量。若名下无房且符合首套房标准，首付比例和贷款利率更有优势；若已有房，则按二套房政策执行。置换时需注意资金衔接，避免因时间差导致违约风险，可考虑通过“带押过户”或短期过桥贷款缓解压力。 新房选择上，建议优先考虑地段配套与保值能力，同时核实开发商资质及楼盘预售许可。若需贷款，提前查询征信并评估还款能力，避免因售房资金未到位影响审批。整个过程建议与专业中介或金融机构对接，确保各环节合规高效。 （注：涉及具体税费计算或贷款方案，需以当地实时政策及银行要求为准。）- AI整理生成 - 收起