离婚时夫妻名下房产如何分割？

离婚时夫妻名下房产的分割主要依据房产的取得时间和出资情况来判断。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购买婚后共同还贷的房产，法院可能判归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时需考虑双方实际居住需求、子女抚养情况等因素。若双方协商不成，法院会按照均等分割原则处理，同时兼顾保护妇女儿童权益。特殊情况下，如房产由一方父母全额出资且明确赠与子女个人，则可能认定为个人财产。涉及农村宅基地房产时，需结合集体经济组织成员身份处理。非本村集体成员的一方，通常无法分割宅基地使用权，但可对地上建筑物价值主张补偿。实际操作中建议双方优先协商，必要时可申请调解或诉讼解决。- AI整理生成 - 收起