离婚时房产怎么分割？判决书计算方法详解

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。若房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需补偿对方。具体计算会参考还贷金额、房屋增值比例等因素。对于婚后共同购买的房产，原则上平均分割，但会考虑实际出资比例、抚养子女方权益等情形。若父母出资购房，需看出资性质是借款还是赠与，以及是否有明确约定。相关转账记录、书面协议都是重要证据。法院判决时会综合购房时间、产权登记、出资来源、婚姻存续期等因素。涉及按揭的房产，未还清贷款前一般暂不处理产权归属，先判决使用权。实际操作中，建议提前整理好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便清晰呈现房产来源和贡献度。- AI整理生成 - 收起