夫妻离婚时，房产证上有两人名字该怎么分？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产是婚后共同购买，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，原则上应平均分配。如果一方能证明购房资金全部来源于婚前个人财产，需提供完整的资金来源证明，这种情况下房产可能被认定为个人财产。对于登记双方名字的房产，双方可协商处理，比如一方获得产权并补偿另一方，或出售后平分房款。协商不成可向法院起诉，法院会考虑双方实际贡献、婚姻存续时间、子女抚养情况等因素作出判决。若房产有贷款未还清，分割时需明确剩余贷款由谁承担。获得产权的一方需要重新与银行签订贷款协议，同时办理产权变更登记手续。值得注意的是，部分地区对限购政策有特殊规定，处理房产时还需符合当地购房资格要求。- AI整理生成 - 收起