离婚协议约定按揭房归一方该怎么操作？

离婚协议中约定按揭房产归属时，需要特别注意贷款债务和产权转移的衔接问题。若双方协商将房产归一方所有，需先与贷款银行沟通变更借款人。由于按揭房存在抵押，银行通常要求原借款人结清贷款或新借款人具备还款资质才能办理过户。实际操作中，建议先由双方携带离婚协议到公证处办理析产公证，明确房屋归属及贷款偿还责任。产权变更方面，即便离婚协议约定房产归属，仍需完成过户登记才能发生物权效力。若房产尚有贷款未结清，需待贷款还清解除抵押后才能办理过户。在此期间，双方可通过补充协议约定房屋使用权归属及后续过户的具体条件。为避免纠纷，建议在离婚协议中明确约定过渡期间贷款偿还、房屋维护等具体事项的履行方式。涉及税费问题，离婚房产分割通常可享受相关税收优惠，但需提供完整证明材料。若后续发生买卖交易，则需按普通二手房交易政策缴纳税费。具体操作时建议咨询专业机构，确保各环节符合规定。- AI整理生成 - 收起