房贷欠4万不还会被拍卖房子吗？

房贷逾期是否会导致房产被拍卖，主要取决于逾期金额和逾期时间。虽然4万元欠款金额不大，但若长期拖欠，银行有权启动法律程序。通常情况下，银行会先通过电话、信函等方式催收，连续3-6个月未还款且协商无果后，才可能向法院申请强制执行。房产进入拍卖程序前会有调解环节，借款人若能在此期间补交欠款及罚息，房屋仍可保留。拍卖价格通常低于市场价，成交后扣除贷款本息、诉讼费等费用，剩余款项会返还给原房主。值得注意的是，司法拍卖的房产可能面临流拍风险，多次流拍后价格会进一步下调。建议遇到还款困难时，尽早与银行协商调整还款计划。部分地区对唯一住房的执行有特殊规定，但这不是绝对的免责理由。保持良好还款记录比事后补救更重要，小额逾期也可能影响个人征信，对未来贷款造成不利影响。- AI整理生成 - 收起