签了购房认购书后定金还能退回来吗？

签订购房认购书后定金能否退还，需结合具体情况分析。认购书是买卖双方达成购房意向的初步协议，通常约定购房者支付定金作为履约担保。若因购房者单方原因放弃购买，开发商有权依据认购书条款没收定金；若开发商存在违约行为（如未取得预售许可、擅自变更房屋规划等），购房者可要求双倍返还定金。 若双方协商一致解除认购书，或因不可抗力导致交易无法完成，定金一般可退。实际操作中，建议与开发商书面协商退款事宜，并保留沟通记录。若协商不成，可依据相关规定主张权利，但需注意举证责任在主张退款一方。 需提醒的是，定金与“订金”法律性质不同。后者通常视为预付款，交易不成时可退。签订文件时务必明确款项性质，避免因条款表述模糊引发纠纷。- AI整理生成 - 收起