离婚后想单独贷款买房该怎么操作？

离婚后单独贷款买房需注意以下要点： 离婚状态需通过协议或法律文书确认，贷款申请时需提供离婚证或相关生效文书。若房产原为共有财产，需先完成产权分割并办理过户，确保名下无其他未结清房贷，否则可能影响贷款资格。 收入证明和银行流水需体现稳定还款能力，建议保持半年以上流水记录。若离婚后收入明显下降，可考虑降低贷款额度或延长还款期限。部分城市对离婚购房有时间限制，需提前确认当地政策。 征信报告是关键材料，若有共同债务需提前清偿并保留凭证。选择贷款方式时，商业贷款和公积金贷款可组合使用，二套房利率通常上浮，需综合比较成本。 签订购房合同时需明确产权归属，避免后续纠纷。若涉及子女落户或学区资格等问题，建议提前与教育部门沟通政策细节。整个流程约需1-3个月，建议预留充足时间。- AI整理生成 - 收起