征地与拆迁有什么不同

征地与拆迁虽然常被混为一谈，但实质是两类不同的行政行为。征地是指国家为了公共利益需要，依法将集体土地转为国有土地的过程，核心在于土地所有权变更。拆迁则是在征地完成后或针对国有土地上房屋，对地面建筑物进行清除并补偿的行为，重点在于房屋处置。从实施主体看，征地主体只能是县级以上政府，通过发布征地公告、签订补偿协议等程序实施。拆迁则可能由政府直接组织，也可能委托开发商等第三方实施，但需取得拆迁许可证。补偿标准方面，征地补偿主要包括土地补偿费、安置补助费等，而拆迁补偿更侧重房屋价值、搬迁费用等实物损失。时间顺序上通常存在先后关系：集体土地需先完成征地程序转为国有后，才能启动拆迁；国有土地上的拆迁则无需前置征地程序。值得注意的是，即便土地已被征收，如果拆迁补偿未谈妥，被拆迁人仍有权继续合法使用房屋，强拆行为必须经过司法程序批准。 收起