老人房产未过户遇到拆迁怎么办

房产未过户遇到拆迁的情况需要分步骤处理。若老人健在，建议尽快办理过户手续，可采取买卖或赠与方式完成产权转移。办理时需要双方携带身份证明、房产证等材料到不动产登记中心申请，并按规定缴纳相关税费。若老人已离世，则需先办理继承手续，由合法继承人持继承权公证书等材料申请过户。拆迁补偿权益通常以房产证登记的权利人为准，但实际操作中可能存在特殊情况。若拆迁公告发布前已完成过户，新产权人可直接获得补偿；若过户尚未完成，原产权人（老人）仍是补偿对象。此时建议与拆迁部门积极沟通，提供过户相关证明材料，争取协商解决补偿款分配问题。要注意的是，不同地区拆迁政策存在差异，部分地区会设置拆迁冻结期限制过户。遇到这种情况可向当地拆迁办咨询具体规定，必要时通过法律途径维护权益。整个过程中保留好交易凭证、缴费记录等证据材料尤为重要，这些都将成为主张权利的关键依据。- AI整理生成 - 收起