离婚时房产如何分割？必须满足哪些条件？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，还贷及增值部分需协商补偿。婚后购置的房产无论登记在谁名下，原则上按共同财产均分。分割条件需注意三点：一是产权明晰，需提供购房合同、产权证等证明；二是协商优先，双方能达成一致可签订协议；三是若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度、婚姻存续期等因素判决。特殊情况下如涉及父母出资，需明确出资性质是赠与还是借款。处理时建议保留相关票据凭证，必要时可咨询专业机构。若存在隐匿转移财产行为，另一方可主张少分或不分。房产涉及按揭未结清的，需与银行协商变更还款人。- AI整理生成 - 收起