遇到租客拖欠房租，房东该怎么办？

房东遇到租客拖欠房租时，建议采取分步骤的温和处理方式。先通过电话或微信与租客沟通，了解拖欠原因并保留聊天记录。若租客确有短期困难，可协商延期支付方案，但需书面补充约定。沟通无效时，可发送书面催款通知，注明租金金额、拖欠天数及最后支付期限。根据相关规定，租赁合同明确约定拖欠房租超15日或累计拖欠达月租金50%以上的，房东有权解除合同。此时应通过邮政EMS寄送解除通知，留存寄送凭证。对于拒不搬离的租客，切勿自行换锁或清退物品，避免引发治安纠纷。可向房屋所在地法院提起诉讼，同时申请财产保全。预防胜于补救，房东出租房屋时应核实租客身份信息、工作单位，建议通过银行转账收取租金。签约时明确约定违约金标准，通常不超过年租金20%。对于商业租赁，可要求承租人提供担保人或押付多个月租金。市场租金波动较大时，建议采用季度支付方式，降低长期拖欠风险。- AI整理生成 - 收起