夫妻离婚时房产怎么分？

夫妻离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，离婚时需对还贷部分及增值部分给予另一方补偿。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配，但法院会适当照顾子女和女方权益。关于还贷问题，若房产判归一方所有，剩余贷款通常由该方承担。获得房产的一方需向另一方支付已还贷款及对应增值部分的一半。实际操作中，双方可协商折价补偿方案，比如一次性支付或分期偿还。若协商不成，法院会根据还贷金额、房产现值等因素作出判决。需要注意，若房产涉及父母出资，情况会更为复杂。婚前父母出资视为对子女的赠与，婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。建议在处理这类问题时，提前整理好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，以便厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起