离婚时两居室房产怎么分？

离婚时房产分割需要结合具体情况分析。如果是婚前全款购买且登记在一方名下的房产，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需要补偿另一方。对于婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时一般会考虑均等分配。如果双方协商不成，法院会根据实际出资、还贷情况、婚姻存续时间、子女抚养权归属等因素综合判定。特别要注意的是，如果房产涉及父母出资，需要区分是赠与还是借款。父母在子女婚后出资购房，若无明确约定，按照规定可能视为对夫妻双方的赠与。若存在特殊情况，比如父母明确表示只赠与子女一方，则需要提供相应证据。房产分割时建议双方先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。实际操作中，法院可能会判给实际居住的一方，同时给予另一方相应补偿。具体补偿金额需要参考房产市场价值、剩余贷款等因素综合计算。- AI整理生成 - 收起