买回迁房没有房产证，公证有用吗？

回迁房若尚未取得房产证，公证的作用有限。公证通常能证明交易双方签订合同的真实性，但无法直接解决产权归属问题。根据相关规定，未取得房产证的房屋不能办理过户手续，买方实际无法获得法律认可的产权。 这类交易存在较大风险：卖方未来可能因房价上涨拒绝配合办证，或房屋因政策调整无法办证。即便公证了买卖合同，一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效，买方只能主张返还购房款而非房屋产权。 建议采取以下措施降低风险： 1. 核查回迁房性质，确认是否符合办证条件； 2. 要求卖方提供拆迁协议等原始文件，并留存复印件； 3. 在合同中明确办证时间、违约责任，约定大部分房款在过户后支付； 4. 通过资金监管账户交易，避免卖方违约造成损失。 若已签订合同，可补充办理预告登记（需开发商配合），或要求卖方将房屋抵押给买方作为担保。但最稳妥的方式仍是待房产证办理完毕后再进行交易。- AI整理生成 - 收起