婚前婚后财产怎么分？夫妻能约定哪些财产归属？

关于婚前婚后财产分割问题，主要涉及房产归属的认定和处理。婚前个人全款购房且登记在个人名下的房产属于婚前个人财产，婚后仍归原产权人所有。若婚后共同还贷或装修，离婚时需对增值部分给予另一方补偿。夫妻双方可通过书面协议约定财产归属，但需注意几点：约定应当明确具体房产信息；双方自愿签署且内容合法；涉及按揭房产需取得抵押权人同意。常见的约定方式包括：将婚前个人房产转为共同所有，或约定婚后某套房产归一方单独所有。对于父母出资购房的情况，若婚前父母全款购房并登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留出资凭证，必要时可签订书面协议。房产分割需综合考虑购房时间、出资来源、登记情况等因素。若双方协商不成，可依据相关规定进行处理。要注意的是，涉及房产加名、过户等操作时，会产生契税、个税等费用，建议提前做好规划。- AI整理生成 - 收起