离婚协议把房子留给孩子需要交哪些费用？

离婚协议中将房产约定给孩子涉及几类费用需要关注。房产过户给子女时会产生契税，按照房产评估价的3%征收，这是主要支出。如果房产证不满两年，还需缴纳增值税及附加税，约为评估价的5.6%；满两年可免征。个人所得税方面，若房产证满五年且是家庭唯一住房可免缴，否则按差额20%或全额1%征收。办理过户手续时还需缴纳登记费，住宅类每套80元。若委托中介办理，会产生中介服务费，一般为总价的1%-2%。值得注意的是，通过离婚协议约定房产归属后，需及时办理过户登记，仅凭协议不能直接发生物权变动效力。实际操作中建议提前到不动产登记中心查询具体税费，不同城市可能有细微政策差异。对于未成年子女受让房产的情况，部分地区可能要求办理监护公证，这也会产生少量公证费用。- AI整理生成 - 收起