离婚协议中的房产分割该怎么处理？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前个人全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，产权仍归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产均等分割。若双方协商一致，可约定产权归属并办理过户手续；协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑出资比例、婚姻存续时间、子女抚养等情况判决。房产证加名问题需注意：婚前房产婚后加名视为赠与行为，加名后即成为共同财产。若父母出资购房，需明确是借款还是赠与，相关凭证要妥善保存。涉及农村宅基地房屋的，需符合集体经济组织成员身份要求。处理时建议先协商，签订书面协议并公证。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人。所有分割手续需持生效法律文书到不动产登记中心办理产权变更。- AI整理生成 - 收起