回迁房想分割该怎么操作？

回迁房分割涉及产权变更，需注意以下要点。回迁房产权通常登记在被拆迁人名下，若需分割给家庭成员，应先确认房屋已取得完全产权（即补缴土地出让金等费用完成确权）。家庭成员协商一致后，可签订书面分割协议，明确各权利人份额。协议需包含房产地址、分割比例、补偿款分配等关键条款。携带协议原件、身份证明、回迁安置协议、产权证书等材料，共同前往不动产登记中心办理共有产权登记。若存在贷款未结清，需先征得抵押权人同意。涉及夫妻共同财产的，需提供婚姻关系证明。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决，但需注意诉讼可能影响分割效率。特别提醒：回迁房分割可能涉及土地收益补缴，不同城市对回迁房上市交易限制不同，建议提前咨询当地住建部门。分割后各权利人享有独立处置权，但再次交易时需符合当地限购政策。实际操作中建议提前测绘房产面积，避免因面积误差引发纠纷。- AI整理生成 - 收起