两人共有的房产该怎么分割？

关于共有房产的分割问题，需要结合实际情况采取不同处理方式。若共有人协商一致，可签订书面分割协议，明确各自份额及处置方式，并到不动产登记机构办理变更登记。协商不成时，可向法院提起诉讼，法院通常会根据出资比例、实际居住需求、对房产的贡献等因素综合判定分割方案。常见的分割方式包括：实物分割，即按比例划分房产实际使用区域，适合面积较大且结构可独立使用的房产；折价补偿，由一方取得产权并向另一方支付对应份额的折价款；整体出售后分配房款，适用于不宜实物分割的情况。需要注意的是，若房产涉及贷款未结清，需先与银行协商变更借款合同或结清贷款后方可办理分割手续。在婚姻关系存续期间取得的共有房产，分割时还需参照相关规定中关于夫妻共同财产的特殊处理原则。实际操作中建议提前保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，这些都将作为确定产权份额的重要依据。- AI整理生成 - 收起