房产占99%的共有人能擅自卖房吗？

房产共有人的权利与义务需要结合实际情况分析。若房产证明确载明按份共有且一方占99%份额，理论上该共有人拥有较大处置权，但仍需注意几点关键限制。共有房产的处分需遵循共同协商原则。即便某共有人持有绝对多数份额，在未征得其他共有人书面同意的情况下，单独出售整套房产仍存在法律风险。实际操作中，占99%份额的共有人可主张分割房产，通过协商或司法途径获得对应份额的处置权。对于共有物的管理行为，相关规定允许占份额三分之二以上的共有人直接决定。但出售行为属于处分而非一般管理，需特别谨慎。建议通过书面协议明确各方的权利义务，必要时可考虑由专业机构对房产进行分割或评估。若发生擅自出售情况，其他共有人有权主张合同无效或要求赔偿。房产交易中心在办理过户时，通常要求全体共有人到场签字，或见到经过公证的授权文件。这种制度设计正是为了保护少数份额共有人的合法权益。- AI整理生成 - 收起