离婚时婚前婚后财产怎么分割？

离婚时的房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或装修，配偶可主张补偿增值部分。婚后购买的房产无论登记在谁名下，通常视为共同财产，分割时考虑双方贡献、子女抚养等情况协商处理。 关于共同还贷部分，非产权方可要求补偿已还贷款及对应增值。例如，首付由一方支付，婚后共同还贷，离婚时需先协商产权归属。若归登记方所有，需向另一方补偿还贷本金、利息及房屋增值收益。具体计算可参考还贷金额占总房款比例，结合当前市场价评估。 产权登记涉及多人时（如父母、子女），需先明确各方的真实出资意图，是借款还是赠与。若无法协商，可根据相关规定，通过举证实际出资比例来划分份额。建议提前保留付款凭证、协议等证据，避免纠纷。 实际操作中，各地可能存在差异，必要时可咨询专业人士协助厘清权益。- AI整理生成 - 收起