离婚时房产折价款该怎么算？

离婚时房产折价款的计算需要综合考虑多个因素。夫妻共同财产中的房产，若双方无法协商一致，法院通常会根据房产购买时间、出资比例、还贷情况、婚姻存续年限等因素进行分割。婚前一方全款购买的房产原则上归个人所有，但婚后共同还贷或装修增值部分可能需补偿对方。实际操作中，常见做法是委托专业评估机构对房产现值进行评估，扣除剩余贷款后，按照共同财产比例计算补偿金额。比如婚后共同还贷部分及其对应增值，未购房一方有权获得相应补偿。若房产登记在子女名下，则可能不作为夫妻财产分割。需要注意的是，部分地区存在限购政策，获得房产一方需具备购房资格。若涉及农村宅基地房，还需结合集体土地性质特殊规定处理。建议双方先尝试协商，协商不成再通过法律途径解决，过程中注意保留购房合同、付款凭证、还款记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起