租客拖欠房租不交怎么办

遇到租客拖欠房租的情况，建议采取以下步骤处理：先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因。可能是临时经济困难导致，可以协商延期支付或分期补缴。若租客态度配合且确有难处，适当宽限时间有助于维持租赁关系稳定。若沟通无果或租客恶意拖欠，需保留租金催缴证据。通过微信、短信等书面形式明确催缴，并留存租金支付记录、合同等材料。根据相关规定，出租人有权要求租客按约支付租金，严重违约时可解除合同。对于长期拖欠且拒不配合的租客，可向当地调解组织申请调解。调解不成时，凭租赁合同、催缴记录等材料向法院提起诉讼。诉讼期间需注意：主张的租金金额不得超过诉讼时效，通常为3年。预防此类问题，建议在签订合同时明确租金支付时间、逾期违约金标准，并约定拖欠超过15天可单方解约等条款。对于信用存疑的租客，可要求预交1-2个月租金作为履约保证金。- AI整理生成 - 收起