离婚时房产如何分割？详细流程解析

离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需协商补偿。双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，原则上按共同财产平分。办理流程上，协议离婚需在离婚协议中明确房产归属，并持协议到不动产登记中心办理过户手续。若诉讼离婚，法院会根据财产来源、贡献度、子女抚养等情况判决，需持生效判决书办理过户。涉及房贷未结清的房产，需与银行协商变更还款人，否则可能影响分割执行。需注意两点：一是农村宅基地房分割受集体土地政策限制，非集体成员一方可能无法获得产权；二是若房产涉及父母出资，需提供出资凭证，可能被认定为借款或赠与。建议分割前对房产进行评估，避免价值争议。所有分割方案均需以完成产权变更为最终生效标志。- AI整理生成 - 收起