同村买的房子没过户能追回吗？

同村房屋买卖未过户时能否追回，需结合具体情况分析。若买卖双方已签订书面协议并支付房款，且买方实际占有使用房屋，虽未过户，但根据相关规定，合同可能被认定为有效。此时卖方单方面反悔存在难度，买方可通过协商或法律途径要求继续履行合同，配合完成过户手续。 若卖方存在一房多卖、恶意违约等行为，买方需收集付款凭证、协议文本、证人证言等证据，证明交易真实性。根据相关规定，恶意违约方可能需承担违约责任，甚至被强制履行合同。 特殊情况下，如房屋属禁止交易的集体土地性质（如小产权房），合同效力可能受影响。此时买方主张过户的难度较大，但可尝试要求卖方退还房款及赔偿损失。 建议尽快补办过户手续，避免后续纠纷。若协商无果，可寻求专业法律帮助，通过调解或诉讼维护权益。实际操作中需结合当地政策和房屋性质综合判断。- AI整理生成 - 收起