签了买卖合同和返租合同但没过户，10月起能办房产证吗？

能否办理房产证与是否完成过户直接相关。签订买卖合同和返租合同只是交易环节的一部分，关键要看产权转移手续是否完成。若卖方尚未将房产过户至买方名下，则买方暂时无法单方面办理房产证。 根据相关规定，办理房产证需提交过户后的产权登记材料。若双方已签订买卖合同但未办理过户，建议先督促卖方配合完成产权转移手续。过户时需要双方携带身份证明、买卖合同、完税凭证等材料共同申请，待不动产登记机构审核通过后，买方才能取得房产证。 返租合同属于租赁关系，不影响产权归属。若因卖方原因拖延过户，买方可通过协商或法律途径主张权利。需注意，未过户期间房产仍属卖方名下，可能存在产权纠纷风险。建议尽快完成过户以保障自身权益。 （注：若涉及具体法律程序或争议解决，需结合实际情况进一步处理。）- AI整理生成 - 收起