离婚时房产有抵押该如何处理？

离婚时房产存在抵押的情况需要分不同情形处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时给予另一方相应补偿。协商不成时，法院通常会考虑实际还款能力、子女抚养等因素判决房产归属。需要注意的是，处置抵押房产必须征得抵押权人同意，擅自处置可能构成违约。对于婚前一方贷款购买的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。离婚时取得房产的一方需对另一方进行补偿，剩余贷款也由取得房产方承担。实际操作中，银行通常要求办理转贷手续，将贷款人变更为房产实际持有人。无论哪种情况，都建议提前与贷款银行沟通，了解提前还款或转贷的具体要求。若涉及复杂财产分割，可考虑通过司法途径解决，但要注意诉讼成本和时间周期可能较高。处理这类问题时，保留好购房合同、还款凭证等材料非常必要。- AI整理生成 - 收起