离婚后夫妻共同贷款的房产如何分割？

离婚时夫妻共同贷款的房产分割需综合考虑购房出资、还贷贡献、产权登记等因素。若房产登记为双方共有，原则上应平均分割，但实际操作中会根据具体情况进行调整。例如，若一方婚前支付首付且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需协商补偿。 贷款未结清的房产处理较为复杂。双方可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时向另一方支付补偿款；若协商不成，法院可能判归登记方或主要还贷方所有，未得房一方可获得相应补偿。需注意，银行作为债权人有权要求借款人履行还款义务，变更贷款人需经银行同意。 建议分割时明确以下要点：1. 评估房产现值，扣除剩余贷款后计算净值；2. 协商补偿金额时需包含已还贷本金、增值部分及装修等附加价值；3. 签订书面协议并办理产权变更登记，避免后续纠纷。若双方分歧较大，可依据相关规定通过调解或诉讼解决。- AI整理生成 - 收起