付完房款卖家拖着不办过户怎么办？

遇到付完房款但卖家拖延过户的情况，需从合同约定和权责入手处理。买卖双方签订的购房合同是核心依据，若合同中明确约定了过户时间，卖家无故拖延即构成违约。此时可书面催告卖家限期履行，并保留沟通记录（如短信、函件等）作为证据。 若催告无效，可向当地不动产登记中心查询房屋状态，确认是否存在抵押、查封等限制过户的情形。若无其他限制，可依据相关规定，向法院或仲裁机构主张卖家继续履行合同并办理过户，同时可要求其承担违约金或赔偿损失。 实际操作中，建议同步准备相关材料（如合同、付款凭证、催告记录等），必要时通过法律途径解决。若房屋已实际交付且长期未过户，还需注意可能产生的税费或产权风险，及时咨询专业机构维护自身权益。- AI整理生成 - 收起