农村土地买卖涉及复杂的法律和政策规定，需特别注意合法性。农村土地归集体所有，个人仅拥有使用权。根据相关规定，农村集体土地不得直接买卖，但符合条件的土地使用权可依法流转。 若涉及宅基地，农户可将宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合申请条件的成员，且需经集体同意。转让后，原农户不得再申请宅基地。对于耕地、林地等农用地，使用权流转需确保用途不变（如不得擅自改为建设用地），并签订书面合同，向集体备案。 展开
农村土地买卖涉及复杂的法律和政策规定，需特别注意合法性。农村土地归集体所有，个人仅拥有使用权。根据相关规定，农村集体土地不得直接买卖，但符合条件的土地使用权可依法流转。 若涉及宅基地，农户可将宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合申请条件的成员，且需经集体同意。转让后，原农户不得再申请宅基地。对于耕地、林地等农用地，使用权流转需确保用途不变（如不得擅自改为建设用地），并签订书面合同，向集体备案。 若想将农用地转为建设用地（如建厂、开发），必须经过土地征收程序，由政府依法收储后按规划出让。任何私下买卖土地的行为均属无效，甚至可能面临法律责任。建议在交易前咨询当地自然资源部门，核实土地性质和流转条件，确保程序合规。 对于所谓“小产权房”（集体土地上建设的房屋），因无法办理正规产权登记，买卖风险极高，权益难以保障，需谨慎对待。 收起
