离婚后卖房需要特别注意哪些手续？

离婚后卖房手续相对复杂，需要处理好共有财产分割问题。离婚双方需携带离婚证、离婚协议或法院判决书到不动产登记中心办理产权变更。若房产原为夫妻共同财产，需先明确产权归属，双方协商一致后才能出售。办理过户时，卖方需提供完整的产权证明。如果房产证上仍有夫妻双方名字，即使已经离婚，仍需双方共同到场签字确认。若一方无法到场，需出具经过公证的授权委托书。特别要注意的是，若离婚协议中对房产处置有特殊约定，必须严格按照约定执行。税费方面，离婚析产过户通常不产生额外税费，但后续出售时可能涉及个人所得税等问题。建议提前咨询税务部门，了解具体计税方式。房屋贷款未结清的情况下，还需与银行沟通变更还款人信息或提前还贷。整个过程建议保留好所有书面材料，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起