卖房后租客赖着不走，责任算谁的？

在二手房交易中，若房屋带有租约出售，租客拒绝搬离的情况需分情形处理。根据相关规定，买卖不破租赁是基本原则，即产权变更不影响原有租赁合同效力。若买卖双方未提前协商租约处理方式，新业主需继续履行原租赁合同至到期日。卖方在交易前有义务如实披露租赁情况。若故意隐瞒租约信息导致纠纷，卖方需承担违约责任；若已明确告知且买方接受现状，则买方需自行与租客协商续租或补偿搬迁事宜。建议在购房合同中明确约定租约处置条款，例如"由卖方负责清退租客"或"买方继承租赁关系"等。实际操作中，可通过三种途径解决：与租客协商补偿金达成提前解约；通过调解组织介入协调；若租客存在违约行为（如拖欠租金），可依法主张解除租赁关系。需注意，强制清退租客必须通过合法程序，避免引发治安纠纷。保留好租赁合同、告知凭证等证据对厘清责任至关重要。- AI整理生成 - 收起