离婚时房产折价补偿款怎么算？

离婚时房产折价补偿款的计算需要综合考虑多个因素。房产若为夫妻共同财产，一般按照双方协商或法院判决的比例进行分割。实际操作中，通常会委托专业评估机构对房产当前市场价值进行评估，得出公允价格后，再根据双方约定的比例计算补偿金额。若房产登记在一方名下但属于婚后共同购买，未登记方有权要求分割。评估时会扣除剩余贷款等负债，以净值作为计算基础。对于婚前购买婚后共同还贷的情况，共同还贷及对应增值部分需补偿给另一方。补偿款支付方式可协商选择一次性付清或分期支付，具体需结合双方经济状况。若协商不成，法院将根据财产来源、贡献度、婚姻存续时间、子女抚养等情况综合裁定。值得注意的是，部分地区对经济困难方会有适当照顾。处理这类问题时，建议保留好购房合同、还款凭证等原始材料，这对厘清财产性质很有帮助。实际操作中还需注意地方政策的差异性，某些城市对限购房屋的分割可能有特殊规定。- AI整理生成 - 收起