离婚多年夫妻的房产怎么分割？

离婚后房产分割需要区分不同情况处理。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，法院一般会判给登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。实际操作中法院会考虑子女抚养、双方经济状况等因素适当调整比例。若房产登记在子女名下，通常视为对子女的赠与，离婚时不作为夫妻财产分割。对于父母出资购房的情况，需要看出资时间和性质。婚前父母出资视为对自己子女的赠与，婚后父母出资若无明确约定，可能被认定为对夫妻双方的赠与。特殊情况下如存在借名买房等情形，需通过充分举证来确认实际产权人。房产分割涉及评估、析产、过户等多个环节，建议双方先协商解决。协商不成可向法院提起诉讼，需准备购房合同、产权证、还款记录等证明材料。法院判决后，持生效文书可单方办理过户手续。- AI整理生成 - 收起