房贷未还清时离婚房产如何分割？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑房产登记情况、还贷贡献和家庭实际情况。若房产登记在一方名下且由其个人偿还贷款，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及对应增值部分需协商补偿。对于夫妻联名房产，法院倾向于按均等原则分割，但会结合还贷记录、子女抚养等情况调整比例。实际操作中，双方可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方支付折价款。若协商不成，法院可能判令房产归登记方或主要还贷方所有，剩余贷款由取得方承担，并对另一方给予补偿。需要注意的是，未结清贷款前银行通常不同意变更借款人，需提前与银行沟通还款方案。若涉及父母出资购房，需区分婚前婚后出资性质。婚前父母出资一般视为对子女个人赠与，婚后出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。分割时应保留出资凭证，便于厘清财产来源。- AI整理生成 - 收起