商铺租赁合同到底有没有法律效力？

商铺租赁合同的法律效力主要取决于是否满足基本要件。合同双方需具备完全民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反相关规定。常见的无效情形包括：出租方未取得商铺产权或转租未经产权人同意；合同约定用途与实际规划用途不符（如住宅改为餐饮）；租金支付方式违反金融监管要求等。建议签约前重点核查：产权证是否载明商业用途，共有产权人是否全部签字，物业是否允许转租。若出租方为企业，还需查验营业执照与房产证信息是否一致。合同最好明确约定装修处置、优先续租权等条款，避免后期纠纷。备案登记并非效力要件，但可对抗善意第三人。发生争议时，法院通常会结合合同履行事实综合判断。比如承租方已实际使用商铺并支付租金多年，即使合同存在形式瑕疵，也可能被认定为事实合同关系。涉及产权争议的，需以相关部门的权属登记为准。- AI整理生成 - 收起